本次危房鑒定項(xiàng)目受檢房屋位于陜西省西安市高陵區(qū)，共兩棟房屋，分別為1號(hào)房屋和2號(hào)房屋，均為一層磚混結(jié)構(gòu)農(nóng)民自建房，1號(hào)房屋建造于1989年，2號(hào)房屋建造于2008年，總建筑面積約為192.3㎡，目前均作為住宅使用。

　　1號(hào)房屋平面呈“L”型，東西向軸線長(zhǎng)約為14.7m，南北向軸線寬約為9.9m，建筑面積約為96.5㎡，房屋層高約為4.1m，無(wú)室內(nèi)外高差。受檢房屋開(kāi)間尺寸主要為3.3m，進(jìn)深尺寸主要為6.3m。房屋承重墻厚度均為240mm，采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑，屋面板為預(yù)制板。

　　2號(hào)房屋平面呈矩型，南北向軸線長(zhǎng)約為9.9m，東西向軸線寬約為8.3m，建筑面積約為95.8㎡，房屋層高約為4.3m，室內(nèi)外高差約為0.05m。受檢房屋開(kāi)間尺寸主要為3.3m，進(jìn)深尺寸主要為8.3m。房屋承重墻厚度均為240mm，采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑，屋面板為預(yù)制板。

　　為了解該兩棟房屋目前的安全現(xiàn)狀，業(yè)主特委托我房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)該批房屋進(jìn)行危房鑒定。本次危房鑒定主要內(nèi)容包括：

　　(1)房屋損傷狀況檢測(cè)

　　采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞部位、范圍和程度。

　　(2)房屋建筑平面布置圖測(cè)繪

　　采用LeicaD2激光測(cè)距儀、卷尺等測(cè)量工具對(duì)房屋的軸線布置，墻體、門窗等的相對(duì)位置和截面尺寸進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并繪制房屋建筑平面圖。

　　(3)房屋變形檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)采用RTS112SR5L全站儀對(duì)房屋進(jìn)行傾斜和相對(duì)高差測(cè)量，檢測(cè)房屋的整體傾斜和局部?jī)A斜是否滿足規(guī)范要求。

　　(4)住房危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定

　　在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，并按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014)中的評(píng)定方法對(duì)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。