違建房屋也稱為違法建筑房，是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建立工程規(guī)劃答應證或暫時建立工程規(guī)劃答應證，擅自建筑的建筑物和構筑物。關于違章建筑的界定，其實還是具有一些爭議的，有些房子只是處于政策的敏感時期就被判別為了違建房屋，那么關于這樣的房屋，業(yè)主們該怎樣辦呢?還需求停止房屋檢測審定嗎?

　　一、首先，需求肯定違章建筑占用土地的權屬和性質

　　(1)假如建造的房屋用地是曾經獲得合法土地運用權的國有建立用地或者是集體建立用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法獲得產權的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建立用地的土地上建立的。

　　(2)還有一種狀況，是在原有的鄉(xiāng)村集體自家耕地上，或者租賃鄉(xiāng)村集體用地上建立的房屋，沒有得到相關部門的批準，但是土地用處是根本種植、養(yǎng)殖等鄉(xiāng)村承包性質運營的。

　　二、違章建筑能否影響其他建立開展

　　肯定違章建筑土地一切權屬和性質后，還要明白違章建筑能否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，能否阻礙公共設備用地。關于能否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，倡議咨詢當?shù)鼐游瘯蛘叽逦瘯?。能夠自行檢查建筑能否影響消防或者泄洪通道，能否影響道路通行。

　　三、違章建筑需求經過第三方房屋檢測機構去檢測房屋的質量和平安的問題

　　在找房屋檢測審定單位時，留意這幾點是必需理解到第三方檢測單位的內容：

　　(1)檢測機構能否具有房屋質量檢測資質

　　(2)檢測機構能否被當?shù)卣J可

　　(3)檢測機構出具的房屋檢測報告能否有法律效應。

　　普通狀況下，違建房屋還需求停止房屋抗震審定。假如滿足房屋抗震審定請求，建筑根本契合政府對房屋平安的請求;假如不滿足，需求對建筑停止加固。