房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。房屋檢測一般需要的資質(zhì)包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)、工程檢測資質(zhì)(如江蘇省)、建筑設(shè)計資質(zhì)和CMA檢測資質(zhì)等。

　　房屋檢測范圍一般可以分為建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。

　　1、房屋完損等級檢測；檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　2、房屋安全檢測；檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

　　3、房屋損壞趨勢檢測；檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測；檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

　　5、房屋抗震能力檢測；檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

　　6、房屋其他類型檢測化學(xué)、高溫高壓損傷檢測;檢測項目：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。

　　7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測；

　　8、建筑工程司法鑒定；

　　9、住宅套內(nèi)驗收(一房一驗)；

　　10、建筑節(jié)能檢測；

　　11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估；

　　12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定；

　　13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定；

　　14、房屋加層改造檢測鑒定；

　　15、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定；

　　16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估；

　　17、重裝修前檢測鑒定；

　　18、質(zhì)量問題爭議(訴訟)檢測鑒定；

　　19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定；

　　20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定；

　　21、建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固；

　　22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定。